中天金融海口房产网二手房

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1.海口市對於二手房交易實行有一定限制的政策。在購買二手房需要滿足房屋的滿五年契稅規定，另外在根據法律法規計算交易稅率後再進行交易操作。該政策的初衷是爲了控制房價和促進市場的平穩發展。2.原因則是一方面此政策可以遏制短期內投機者和以炒房爲主的買家的市場炒作行爲，從而保證樓市穩定發展，另一方面此政策還可以有效地促進原本在市場上沒有流動性的老舊房屋的二次交易操作，提高市場效率。3.而對於具體的政策，還需要根據海口市實際的法律條款進行深入瞭解和執行。

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

個人所得稅：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

超級經紀人網爲你解答

1買方諮詢瞭解房屋狀況及產權情況，2籤合同賣房提供合法的證件，繳納定金雙方簽訂合同，3辦理過戶，4立契，5繳納稅費6辦理產權轉移過戶手續，7銀行貸款，8打餘款完成交易。注意事項1房屋產權是否明晰2土地產權是否明晰，3交易房屋是否在租，4房屋手續是否齊全5福利房屋是否合法，6物業管理費是否拖欠，7市政規劃是否影響

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