国内寿险公司排名怎么计算房贷利率是多少

大家好,今天小編來爲大家解答以下的問題，關於怎麼計算房貸利率是多少，房貸怎麼算的這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

房貸怎麼算的

本題的實質就是房貸利息的計算方式是怎樣的。房貸利息=剩餘本金日利率（日利率=年利率/360）。

正常來說，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來看，很明顯你的放款時間應該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之後的天數25天，即56天左右的利息。

爲什麼全是利息呢？因爲房貸利息是按照剩餘本金日利率來計算的。因此，首月的月供即7900005.88%/36056=7225.87元，得出的即全部爲利息了。按此公式，也能推算出後續每個月的利息，如第二個月的利息即爲7900005.88%/36030=3871元。

最後一箇月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因爲放款日爲2020年7月6日，而貸款期限爲30年，那麼到2050年7月6日，貸款期已滿，此時未償還的本金和利息都只能合併在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元並不是最後一箇月的月供，而是最後一期的本息，但最後一箇月不等於最後一期。仔細看月供測算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最後一期的利息=9286.235.88%/3605=7.58元。

所以通過上述分析和計算，我們可以發現，造成這種首期和最後一期月供金額都有較大差異以及房貸計算器和銀行計算相差較大的原因都是因爲放款日和還款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計算公式，這些疑問就都能迎刃而解了。

房貸每個月的還款本金和利息是怎麼算出的

首先，你需要明白一箇本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩餘本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息爲例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限爲參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨着每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息爲零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因爲初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率爲定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麼是怎麼變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那麼就以貸款合同簽訂日過發放日爲基準線，每過一年以當時的基準利率爲基礎確定一次貸款利率，後面如有變動也不會跟着變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那麼2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩餘本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月裏調整基礎利率都和你沒關係，系統只認“一年後的第一天的基準利率”。如果合同裏寫明，“以每年度的第一個月基準利率爲準計算貸款年利率”，那麼系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麼調整的，與合同規定的利率變動方式，剩餘本金，剩餘還款期限，還款方式有關係。銀行核心繫統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行裏也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一箇“含糊其辭”的調整額。

文章到此結束，如果本次分享的怎麼計算房貸利率是多少和房貸怎麼算的的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！